专家解读:疫情对房地产的八大影响

〖壹〗、新冠疫情对房地产行业的影响主要体现在政策 、市场供需
、企业运营、物业类型 、住宅需求
、产业布局等多个方面，房地产企业应对资金流动性问题需采取收缩式防御举措 ，同时依赖货币政策调整。政策层面：房地产政策基调稳定
，重大调整可能性低 房地产作为实体商品，产业链长 ，涉及水泥、建材 、家居
、家电、汽车等多个行业 。

〖贰〗 、高价地占比过高：存在回款及资金隐患的房企；融资能力不足：小型房企；布局过度集中：三四线占比过高的区域型房企；产品错配
、品质不稳：导致品牌力下降的房企
。中指院测算显示
，80%上市房企风险可控，但上述四类房企需警惕。

〖叁〗、布局风险：房企过度集中单一区域易导致业绩波动 。预判七：未来“4类房企
”会很危险中指院指出四类房企面临较大风险：高价地占比过高 、存在回款及资金隐患的房企；融资能力不足的小型房企；布局过度集中、三四线占比过高的区域型房企；产品错配
、品质不稳导致品牌力下降的房企
。

〖肆〗、房地产行业的八大领域包括：住宅 、办公楼宇
、商业零售地产、酒店度假地产 、仓储物流地产
、医疗健康地产、教育研发地产以及政府公共物业。住宅：这是最为人们熟知的房地产领域 ，主要涉及到居民住房的开发与销售 。

〖伍〗 、税费与资金压力缓解：海口允许房企缓缴纳税；厦门推出复工复产企业疫情防控综合保险
，保费50%由财政补贴；广州对受疫情影响人群偿还公积金贷款逾期不计为违约，降低企业与个人资金压力
。线上售房模式崛起 线下作业逐步恢复：全国多城市（湖北除外）售楼部开放 ，推动线下销售重启。

2021绍兴受疫情影响吼山风景区暂停对外开放

吼山风景区是绍兴著名的景点
，以其独特的奇石异山景观而闻名，其中棋盘石和云石是比较受欢迎的景点之一 。 游客登高至吼山之巅 ，可以饱览四周镇子的美丽景色
。然而，受到2021年新冠疫情的影响
，该景区决定暂时关闭，以防止疫情的进一步扩散。

吼山风景区是绍兴观赏奇石异山的最佳去处 ，吼山最出名景点是棋盘石和云石
，登到比较高处，可以俯瞰整个镇子景色 ，但近期绍兴受到疫情影响
，景区将暂停对外开放 。闭园公告各位游客：本轮新冠疫情形势严峻，为有效遏制疫情扩散和蔓延。

不可以
。根据绍兴本地宝中相关的信息 ，吼山风景区的开放时间：8：00-16：30（15：00停止入园）
，而且在早上8：00开园之前是不允许游客进去的，所以是不可以的。吼山位于绍兴市越城区皋埠街道104国道吼山风景区内 。

舜王庙景区：位于上虞区 ，以纪念虞舜为主题的人文景观
，庙宇建筑古朴庄重，周边自然环境清幽 ，是了解舜文化与绍兴历史的重要场所
。补充说明：鲁迅故里虽免费，但乌篷船等体验项目需单独购票。2025年吼山风景区因改造闭园
，建议转往东湖游览 。

新冠病毒感染最新消息!浙江绍兴已确诊107例…

〖壹〗
、截至12月12日21时，浙江绍兴市新冠疫情最新情况如下：确诊病例及分布：全市累计报告本土确诊病例107例 ，无症状感染者1例
。其中上虞区确诊病例105例、无症状感染者1例
，越城区确诊病例2例。近来所有病例（共108例）均在市定点医院接受隔离治疗，病情稳定 。图：12月12日 ，浙江绍兴
，市民冒雨排队，有序进行核酸检测
。

〖贰〗 、全球疫情形势严峻 ，除南极洲外
，其余六大洲均已出现新冠病毒感染病例。亚洲：多个国家受疫情影响显著 。

〖叁〗
、月24日印尼新增新冠确诊病例107例，累计确诊686例 ，死亡人数升至55人
，交通部铁路总署长朱非格力确诊感染，是印尼第二名确诊的高级官员
。新增确诊与累计数据印尼新冠发言人尤利安托于3月24日宣布 ，当日新增确诊病例107例，累计确诊总数达686例。死亡人数从昨日的49人升至今日的55人
，累计治愈人数为30人 。

〖肆〗、杭州两所学校出现班级多人发热情况，根据上级文件决定 ，其中一所学校于2月20日—23日（周一至周四）停课四天。无身体不适症状且抗原或核酸检测为阴性的学生
，于2月24日回校上课
。拱墅区一所公办初中也出现多个班级多人新冠感染，感染的大多是此前没阳过的学生。

〖伍〗 、俄罗斯新冠病毒疫情防控指挥部数据显示 ，过去24小时新增确诊10899例
，累计确诊232243例；新增死亡107例，累计死亡2116人 。美国疫情与防控措施：美国总统特朗普在白宫记者会上表示要求白宫人员戴口罩 ，但现场观察其未佩戴口罩
，仅保持与其他人员六英尺（约8米）距离
。

〖陆〗、国内天津1月12日情况通报中，107例感染者中有103例完成了疫苗的全程接种（32例完成了加强接种） ，河南禹州公布的情况中
，绝大多数确诊病例同样已接种两针新冠病毒疫苗，这说明面对毒株新变种 ，现有疫苗的屏障保护能力在下降。

疫情影响,药企断供集采!

〖壹〗
、疫情对药企生产、研发 、销售等多环节造成冲击，导致部分药企断供集采药品
，医药行业面临严峻考验 。具体影响如下：生产环节：疫情导致药企停工停产，影响集采药品供应注射用万古霉素断供案例：5月26日 ，海南省医疗保障局发布通知
，因注射用万古霉素中选企业受新冠疫情影响和原料药供应问题，难以保证联盟地区正常供应
。

〖贰〗
、国资委背景的药企华北制药收到国家药品集采的首张“断供罚单”。近日 ，华北制药因在山东省未能按协议供应约定采购量的国家集采药品
，经相关部门多次约谈协商后供应情况仍未改善，被国家组织药品联合采购办公室成员单位集体审议后 ，列入了“违规名单 ” 。

〖叁〗、事件经过：8月20日
，上海阳光医药采购网发布公告，第三批国家组织药品集中采购品种布洛芬缓释胶囊的中选企业华北制药在山东省断供
。经相关部门多次约谈协商 ，供应情况仍未改善
，该企业于8月11日提出放弃中选资格，引发山东医疗机构强烈反映。

〖肆〗 、集采断供：2021年8月 ，因在山东地区断供布洛芬缓释胶囊，华北制药被取消了2021年8月11日-2022年5月10日参与国家集采的申报资格 。这对于业绩主要靠仿制药撑起来的华北制药来说
，影响不小
。华北制药对外归因于疫情影响，产能不足
、扩产项目进展缓慢等 ，但市场质疑其自身管控能力。

〖伍〗、华北制药集采降价40%
，0.3g 、30粒装布洛芬缓释胶囊报价04元/盒，可以服用半个月 。断供可能的经济原因 成本因素：集采中选企业采购周期为1到3年 ，期间可能出现原料药费用上涨
、人工成本上升的情况。

〖陆〗、华北制药集采断供被定性为违约失信
，主要因产能不足和管理不到位，后续山东省可能进一步惩罚 ，且其他6省或面临断供风险
，医保局已安排备选药企顶上
。